【20%】学习暗夜课程小结-R1-1

【背景】

人在上海，打工人认真工作，入手了两套房子，家庭净资产接近8位数。15年就听过暗夜老师的公开课，没想到那也是暗夜老师刚刚和米课结缘，现在都转型线下课了，期望能追上落后的进度。提升未来的投资效率，降低走弯路的概率和犯错的成本。

学习，光输入不输出，无法验证吸收。所以对暗夜米课的学习课程进行定期总结。

【小结开始】

从上周买课后，现在学习完成暗夜老师房产课进度有20%。学习的主要章节为『毁三观，重塑思维』。

注意：以下小结均是学习课程后，本人进行的思考总结，可能有理解错误的地方，这些错误的观点不是暗夜老师说的。

这个章节是个索引，主要解决3个问题。

问题1：为什么是买房子，而不是其他的？投资品中有多种，包括股权投资、物权投资等。

股权投资在金权社会中比较成熟，但在我国，好的股权是不会流落民间的，普通百姓接触不到。

物权投资包括黄金、房产等。

黄金投资有两个缺点。第一、黄金本身不产生价值；第二、黄金的定价权与美元强相关，而与RMB无直接关系。所以只适合在短时间内、小本钱投机一下。

而房子，并不是说所有的房子都可以买。我们要买的房子是好房子。房子有几大优点。第一、可以产生价值，最直观的是提供居住价值。越好的房子上面承载的、可提供的价值越多。基于中国特色的户籍制度，我们只有住宅型房子可以挂户口（或者办理居住证等），有了户口\居住证后，才能后享受上学、医疗保障等城市福利。第二、具备金融价值，房子可以贷款、抵押，能够以低于货币超发增长率的利率长期借出钱。可以用以后不够"值钱"的钱来还现在相对"值钱"的钱。且M2增长过快后，房产的大吨位是吸纳超发货币最好的海绵，让房产相对于非房产更容易增值。

问题2: 买房的最终目标每个人买房的目标可能都不太一样。暗夜老师的课程给大家树立了一个长远的目标----财务自由。

财务自由=啥都不干，收入就能比花销多。

当然很多人财务自由后，也不会啥也不干的。所以这是一个长远的目标，并不是终极目标。

我们中国人大多数注重家庭的。过年经常被吐槽的问题，其实是三大姑、八大姨基因中种下的问题。工资多少？什么时候结婚？买房了吗？什么时候要小孩？什么时候要二胎？

这些问题的本质是期望子子孙孙延绵不断。房子能够分享城市发展的成果，没房子的人将成为贡献者。显然有房子的人能够更好的给下一代留下一个好的开局。强者恒强，能够有资源、有更好的资源来给下一代。如果能够像范仲淹留下的范义庄一样，为宗族在千年时间中，持续不断的提供基本保障，提升出现优秀后代的概率。应该是强者的终极目标。

问题3：如何挑选到好房子？特色的户籍制度的本质是资源的划分。能够承载好资源的房子，就是好房子。

科、教、文、卫等。有的房子资源齐备，所以价格高。有的房子资源欠缺，但是有规划潜力，所以有升值潜力。有的房子啥也没有，这类房子大家自己看着办吧！

这个是索引，实操在课程的后面，我还没有学习到

附10个暗夜金句：（1）在不懂房子的时候，尽量不要跨地域买房子。房子先看区域强势、再看小区强势。

（2）负面因素分为本质的和非本质的，如果是非本质的拉低了价格是机会，可以买，而本质的就最好不要买，住的也不爽是出手也不容易！

（3）高收益一定高风险，天上不会掉馅饼。

（4）人在高收益的时候，智商是有所下降的。

（5）大钱求稳，小钱图快。注意配置比例，不要大资金放在高风险资产里即可。

（6）【卖房】你要对你的房子有一个清晰的市场价格评估，稍微挂好一点，给出讲价空间，否则你一开始挂的就是老实价还是会被讲价，人之常情。

（7）大平层总价高，在不是高端区域那就是不适配，刚需区域就是总价敏感性

（8）抗拒通货膨胀最有效方式就是聪明的负债。投资正确的资产，需要有效驾驭能力。

（9）未来持有一把优质物业，什么成本都能轻易转嫁！

（10）如果现在是刚需、置换改善、手头资金宽裕、现金流充沛，任何小机会出现都可入，无非就是个效率问题。但，纯投资的高杠杆超过自己能力的投机，则需要谨慎。

感谢暗夜老师、感谢老华。感谢谁就要说出来，且要有所行动。

@暗夜金融 @阿拉蕾小编